MSJフラット35関連住宅ローン商品
MSJフラット35(保証型)
MSJフラット35/MSJフラット35【MAX】
MSJフラット35リノベ/MSJフラット35【MAX】(リノベ)
MSJフラット50/MSJフラット50【MAX】
MSJフラット35【ベストミックス】
MSJプロパーつなぎローン
MSJ家賃返済特約型フラット35/MSJ家賃返済特約型フラット35【MAX】
住みかえ支援ローン
フラット35金利引き下げ制度
MSJフラット35S
MSJフラット35地域連携型・地方移住支援型
変動・固定金利特約型住宅ローン商品
MSJ住宅ローン【十色(トイロ)】
MSJ【十色(トイロ)】つなぎローン
MSJ【リ・バース60】(ノンリコース型)
銀行代理ローン商品/提携ローン商品
ソニー銀行の住宅ローン
MSJ【ふるふるパッケージ】
事業者向け融資商品
MSJ買取再販ローン
その他商品
災害復興住宅融資
MSJ移住・住みかえ支援適合住宅制度
 MSJフラット35(保証型)
MSJフラット35(保証型)は、MSJフラット35より低金利(※)でご利用いただける全期間固定金利型の住宅ローンです。
※ MSJフラット35(借入期間:21年~35年)と比較した場合。
MSJフラット35(保証型)は、【フラット35】(保証型)を用いたMSJの住宅ローン商品です。
【フラット35】(保証型)のしくみについて、詳しくは住宅金融支援機構のホームページにてご確認ください。
● 特 徴
最長35年間、お借入れ時の金利をお約束
MSJフラット35(保証型)は、最長35年間までお借入可能な長期固定金利型住宅ローンです。金利が変わらないので返済計画が立てやすくおすすめです。 最長35年間、お借入れ時の金利で確定
MSJフラット35よりさらに有利な金利水準!
MSJフラット35(保証型)では、MSJフラット35よりもさらに有利な金利水準を実現(※)。しかも自己資金2割以上が断然お得に!

※ MSJフラット35(借入期間:21年~35年)と比較した場合。
MSJフラット35よりさらに有利な金利水準!
選べる4つの団信プラン
万が一のことがあった場合住宅ローンのご返済が保障される、団体信用生命保険にご加入いただけます。
MSJフラット35(保証型)4つの充実保証プラン
全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。詳しくは、契約概要および注意喚起情報をご覧ください。
プランと保証一覧
※1全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。詳しくは、契約概要および注意喚起情報をご覧ください。
※2就業不能状態とは次のいずれかの状態をいいます(死亡したときおよび傷害または疾病が治癒したときは、いかなる場合でも就業不能状態とはいいません)。
(1)傷害または疾病の治療を目的として、病院または診療所において入院をしている状態
(2)傷害または疾病により、以下のいずれかに該当する状態にあり、医師の指示による在宅療養をしていること
①身の回りのある程度のことはできるが、しばしば介助が必要で、日中の50%以上は就床しており自力では屋外への外出等がほぼ不可能となったもの
②身の回りのこともできず、常に介助を必要とし、終日就床を強いられ、活動の範囲がおおむねベッド周辺に限られるもの
※3保障開始日前または保障開始日からその日を含めて90日以内にがんと診断確定された場合にはお支払しません(90日経過後の再発、転移等を含む)。がん保障特約はローン実行日において、満50歳以下のかたにご加入いただけます。

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● 今月の金利
● ご融資基準
商品名
MSJフラット35(保証型)【融資率80%以下】
MSJフラット35(保証型)【融資率80%超 90%以下】
MSJフラット35(保証型)【借換え】
お申込みいただける方
以下①~④の全ての要件を満たす方
① お申込時の年齢が70歳未満の方(親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方もお申込み頂けます)
② 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
③ 年収に占めるすべてのお借入れ(注1)の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が次の基準を満たしている方
(注1)MSJフラット35(保証型)の他、MSJフラット35(保証型)以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含む)等のお借入れをいいます(収入合算者分を含む)
年 収 400万円未満 400万円以上
 MSJフラット35(保証型)【融資率80%以下】 30% 35%
 MSJフラット35(保証型)【融資率80%超 90%以下】 20%
 MSJフラット35(保証型)【借換え】 30% 35%
④ 住宅金融支援機構の特定住宅融資保険の付保承認を受けられる方
お借入れの対象となる住宅及びその敷地を共有する場合は、お申込者ご本人が持分を持つことなどの要件があります。
借換えの場合は、原則として借換え対象となる住宅ローン債務者と借換え融資のお申込者が同一であり(ただし借換えに伴い債務者の追加は可能)、住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入日から借換え融資への申込日まで1年以上経過し、かつ借換え融資への申込前日までの直近12回分のご返済状況が良好な方
資金使途
お申込者ご本人またはご親族がお住まいになる住宅に関する以下の資金
①新築住宅の建設・購入資金
②中古住宅の購入資金
③セカンドハウスの建設・購入資金
④中古住宅購入資金及び併せて行なうリフォーム工事資金
⑤住宅ローンの借換え資金(注2)
(注2)住宅取得時に生じた諸費用が含まれた住宅ローンについては、その住宅ローンの当初借入額または借換えの申込時点における残元金が住宅の取得費用以下である場合に対象となります。
借地・保留地など融資実行時に抵当権を設定できない場合及び買戻特約付き(登記ありの場合)で設定登記をMSJフラット35(保証型)借入時までに抹消できない場合はご利用できません。
お借り入れの
対象となる住宅
住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅
住宅の床面積が、以下の基準に適合すること
一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合:70m²以上
共同住宅(マンションなど)の場合:30m²以上
※敷地面積の要件はありません。
お借入額
100万円以上8,000万円以下(1万円単位)
住宅の建設費(土地取得費がある場合はその費用を含む)または購入価額に対するMSJフラット35(保証型)の
借入額の割合が以下の基準内であること(借入額以外は自己資金が必要)
 MSJフラット35(保証型)【融資率80%以下】  借入額の割合: 80%以下
 MSJフラット35(保証型)【融資率80%超 90%以下】  借入額の割合: 80%超~90%以下
 MSJフラット35(保証型)【借換え】  借入額の割合: 100%以下
借換えの場合は、現在借入中の住宅ローン(1万円未満切り捨て)残高及び、一部の諸費用(事務手数料、ローン契約用印紙代、登記費用、完済手数料、経過利息など)の合計額または住宅金融支援機構の担保評価額の200%以内の額のいずれか低い金額までとなります。
お借入期間
【新規借入れの場合】
15年以上35年以内かつ最終返済時年齢満80歳未満となる年数(1年単位) 支払回数:180回~420回
※申込者が60歳以上の場合、融資期間の下限は10年。支払回数は 120回からとなります。
【借換えの場合】
15年(申込者又は連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)以上で、かつ、次の①又は②のいずれか短い年数(1年単位)が上限。
①「80歳」-「お申込時の年齢(1年未満切り上げ)」
②「35年」-「住宅取得時に借入れた住宅ローンの経過期間(1年未満切り上げ)」
支払回数:12回~408回
「35年」-「経過期間」が15年(満60歳以上の場合は10年)未満となる場合は、その年数を上限として借入期間を設定可(下限は1年)
お借入金利
全期間固定金利(申込時ではなく、資金受取時の金利となります)
借入金利は団体信用生命保険の加入有無及びプランにより異なります。
MSJフラット35(保証型)【融資率80%以下】、MSJフラット35(保証型)【融資率80%超 90%以下】、
MSJフラット35(保証型)【借換え】のいずれかを選択でき、それぞれ金利が異なります。
ご返済方式
元利均等返済毎月払い又は元金均等返済毎月払い
引落日:毎月5日 ※金融機関休業日の場合は翌営業日
約定返済日:毎月5日
6ヶ月ごとのボーナス払い(お借入額の40%以内(1万円単位))も併用できます。
担保 お借入れ対象となる住宅及びその敷地に、日本モーゲージサービス株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定させて頂きます。別途登記費用(登録免許税・司法書士報酬等)をご負担いただきます。
保証人・保証料 必要ありません。
遅延損害金 年率14.5%
団体信用生命保険
万一の場合に備え、団体信用生命保険をご用意しておりますのでお申込みください。
団体信用生命保険に加入される場合は、団信保障プランにより金利が異なります。保険加入には審査があり、健康状態により加入できない場合があります。加入の場合は、主債務者又は連帯債務者いずれかが加入となります。
融資手数料 融資金額の2.15%(税込) ※最低手数料 165,000円(税込)
繰上返済手数料
一部繰上返済(お取扱い金額:100万円以上/回): 無料
全部繰上返済: 33,000円(税込)
火災保険 返済終了までの間、借入対象となる住宅に火災保険(任意の火災保険または法律の規定による火災共済)に加入して頂きます。※火災保険料はお客様のご負担となります
その他 審査の結果によっては、ローン利用のご希望に添えない場合がございますので、予めご了承下さい。

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