住宅ローンの貸付・媒介の日本モーゲージサービス（社長・鵜沢泰功、東京都港区西新橋、Tel 03-5408-8160）は、住宅金融公庫より証券化支援事業（買取型）に係る買取対象金融機関の認可を受け、フラット35の融資業務を開始する予定です。これにより、超長期固定住宅ローンとして公庫のフラット35とニューシティ・モーゲージの民間プログラムの二つの商品を、また、自営業者や転職間もない方など、一般の金融機関が融資し難い消費者への融資を得意とするＧＥコンシューマーファイナンスの変動・期間固定住宅ローンというラインナップで、全国のビルダー・工務店などが、住宅と住宅ローン商品をワンストップで販売できるサービスを本年7月より正式に開始する予定です。ビルダー・工務店が住宅建築と合わせて施工主（消費者）にローン商品を紹介し、しかも公庫や民間金融機関など幅広い住宅ローン商品の中から選べる仕組みは業界で初めてとなります。
日本モーゲージサービスは、全国のビルダー・住宅ＦＣ本部、不動産会社等と業務提携し、ビルダー・工務店が顧客に対し住宅と住宅ローン商をワンストップで販売できる仕組みを提供するため、住宅・不動産関連会社が協力して2005年8月に設立されました。
今回の公庫認可により、全国のビルダー・工務店等へのサービス提供体制が確立したことから、主に17社の住宅・不動産関連会社の代理店を通じて、全国のビルダー・工務店向けに本格的にサービスを展開してまいります。
2007年度は、現在の取扱拠点約1,100の本格稼動により、売上高約9億円以上、2009年度には拠点数のさらなる拡大と稼働率の上昇により、売上高約12億円以上を見込んでいます。
大手ハウスメーカーでは、住宅販売の際に、関連ノンバンクの競争力のある「フラット35」をワンストップで販売できる環境にあり、最近の金利上昇基調も影響しこのようなケースが増加傾向にあります。一方、ビルダー・工務店は通常、住宅の販売・建築請負までしか行えないことが多く、施工主は住宅ローン商品を銀行やノンバンクなど金融機関で別途手続きしなければなりませんでした。
当社では、取扱店が扱う販売・建築請負物件に対し、完成、瑕疵（かし）、地盤の保証といった品質等の保証を行える体制を整え、小規模な地方工務店などの建物でも消費者が安心して住宅を購入できる環境を実現しています。また、これと合わせて、扱う住宅ローン商品も、公庫のフラット35をはじめ幅広い選択の中から施工主が選べるようにしました。ビルダー・工務店が自社窓口でローン商品を紹介し、しかも施工主が幅広いローンの中から自分にあった商品を選べるしくみは、米国ではモーゲージブローカー制度として普及していますが、国内では始めてのモデルとなります。
今後は銀行を含めた金融機関と、取扱店となる工務店等との提携数を増やすと同時に、扱う住宅に関わる保険、検査（確認・適合・瑕疵）・保証メニューも強化していくことで、よりよい住宅供給に寄与していきます。
■日本モーゲージサービス株式会社概要
・本社＝東京都港区西新橋3-7-1 ランディック第２新橋ビル8階
・代表取締役社長＝鵜沢 泰功
・資本金＝5億円
・主な業務内容＝住宅ローンの貸付及び媒介、住宅金融公庫の住宅ローンに関する事務の代行、生命保険の募集に関する業務及び生命保険契約の締結の媒介、損害保険の代理店業務、住宅ローンの分野の教育・出版・コンサルティング
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